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总投资208亿元 罗湖区湖贝统筹片区(一期)城市更新单元开工

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据了解,湖贝片区是深圳更新难度最大的片区,为破解利益协调难题,政府以更新统筹片区的形式,将其列入2013年第一批更新计划,是全市仅有的两个统筹片区之一。整个项目占地40公顷,将打造成为文旅胜地和国际消费核心区,项目共分四期建设,其中一期总投资208亿元,占地面积8.8万平方米,总建筑面积70.5万平方米。

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湖贝城市更新统筹片区将打造文旅胜地和国际消费核心区。(效果图仅供参考,以政府最终公示为准)

9月26日上午,罗湖区2019年第三季度重大项目集中开工仪式在区湖贝城市更新统筹片区(一期)项目现场举行。本次集中开工共18个项目,总投资353亿元,预计2019年计划完成投资38亿元。其中,城市更新类项目共4个,总投资295亿元,基础设施类项目共14个,总投资58亿元。

据了解,湖贝片区是深圳更新难度最大的片区,为破解利益协调难题,政府以更新统筹片区的形式,将其列入2013年第一批更新计划,是全市仅有的两个统筹片区之一。整个项目占地40公顷,将打造成为文旅胜地和国际消费核心区,项目共分四期建设,其中一期总投资208亿元,占地面积8.8万平方米,总建筑面积70.5万平方米。

罗湖区委书记罗育德、区长刘智勇表示,罗湖区将紧抓粤港澳大湾区建设战略机遇,紧密结合“不忘初心、牢记使命”主题教育工作,激发干部干事创业激情,以忘我拼搏的工作热情、务实进取的责任担当,全力推动湖贝城市更新统筹片区项目建设,向中华人民共和国成立70周年献礼。

从“传统规划”到“开门规划” 保留活化广府文化

“从2010年起湖贝片区启动规划设计,在近十年的编制历程中,通过村民、专家、第三方、政府等广泛参与实践,探索出了一条城市规划公众参与的制度创新路径。”在随后举行的罗湖区“双周发布”活动中,罗湖区城市更新和土地整备局党组书记、局长陈磊峰登上发布台,详细揭开湖贝统筹片区城市更新单元的神秘“面纱”。

据介绍,湖贝片区在规划过程中一直秉持“政府主导、市场运作、专家领衔、公众参与、科学决策”原则。在切实做好湖贝旧村保护活化工作方面,充分听取各方声音,得到了政协委员、人大代表的肯定;在夯实规划成果方面,充分研究设计方案,举办了城市设计国际咨询会、交通、公共配套及市政专题等专家评审会。该片区规划最终于2019年9月通过市政府审批。

在湖贝片区内,有一个具有500年历史的古村落——湖贝南坊旧村。包围在高楼大厦中,它显得低矮破旧不起眼,但有关它的去与留,一度成为大众关注的焦点。据了解,该村落始建于明朝成化年间,现存“三纵八横”村落格局、怀月张公祠及上百间特色民居,是典型的广府系坊巷式排屋村。“南坊旧村的改造也是规划过程中最大的难点。”陈磊峰表示,在其方案优化过程中举办了多场会议,反复论证方案的合理性,最终促成了旧村保护的广泛共识。

相关方案显示,旧村改造将运用三维激光测绘和无人机摄影技术,全方位采集信息,划定核心保护范围及建设控制地带,将旧村用地移交政府,加强土地及物业产权的保护。据了解,湖贝旧村核心保护和建设控制范围共14478平方米,活化方案营造了一个向市民开放、让大众参与的传统建筑风貌区,传承了“三纵八横”的街巷格局,并充分挖掘现有的传统元素,融合岭南建筑特色,修复破旧的房屋。利用旧石材铺设街巷,延续旧村风貌和空间尺度。特别是怀月张公祠将修旧如旧,其牌坊与月池将全面修缮,湖贝大围背山面水的格局将会再现。

“三位一体、无界融合” 建设产业与文化双赢家园

“政府这是做了件大好事。”话音未落,湖贝村民刘阿姨不禁热泪盈眶。看了开工仪式上播放的改造方案和效果图视频,刘阿姨激动地憧憬着未来:“再过几年,我们就不用住在现在没有电梯的6层楼了。政府规划得很好,我和家人、邻居都好期待。”

标志性都市综合体、人文公共绿心、高品质的配套设施……刘阿姨憧憬的未来家园,有着广阔蓝图。据悉,湖贝片区的规划有别于以往城中村高密均质、风貌趋同的空间模式。在公园内原址保留活化广府文化的旧村,将展现一个纯正岭南建筑韵味的村落,围绕公园布局退台式地景商业及大型文化设施,以连廊相连,营造旧村、公园与商业“三位一体、无界融合”的人文公共“绿心”。

根据项目规划,结合湖贝文化公园,面向深南大道将形成200米宽的公共开放空间,采用无围墙、小街区的布局,串联多个“口袋公园”,延续罗湖传统的街道体验。该项目还规划了包含大剧院、音乐厅在内4万平方米的大型文化设施。在发展产业方面,220万平方米(地下20万平方米)的规划总建筑面积,将成为未来全球范围内千万级人口城市主城区屈指可数的标志性都市综合体。在此基础上,罗湖将引入大型总部企业和国际机构,打造多元顶级产业聚集的总部基地,为罗湖经济注入新动力。

规划中49万平方米的多元业态国际潮流消费中心,西、中、东三区各有千秋。其中西区与东门紧密相连,将建立深圳首个最高的垂直MALL,将成为深圳的“最潮地”和“最嗨地”;中区将打造人文新高地,利用传统街区、公园、商业的无界共融,营造品位高雅的消费新体验;东区是未来的生活风向标,以城市代表品牌旗舰店为主,引领城市前沿生活方式。此外,方案还将重塑乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街,强化罗湖“不夜城”的氛围。

高品质的生活离不开良好的公共配套设施。7.9万平方米公共配套设施全面更新,将为罗湖核心城区高质量发展奠定坚实基础。同时通过建设海绵设施,实现水文生态修复。据统计,湖贝统筹片区项目共将提供120万平方米产业空间,总投资700亿元,提供8.1万平方米保障房,提供5.2万个就业岗位。通过地下空间的统筹开发,构建“站城一体”的强大交通基盘,整合5条地铁线。

[责任编辑:周艳蓉]
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